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Diminuição da procura e atendimento
da demanda reprimida contribuíram para normalização do setor.
Para que a compra da casa própria
saia do plano imaginário para o real é preciso um item fundamental – dinheiro.
Com apenas oito letras, esta palavra tem o poder de decidir o momento em que
será possível adquirir o imóvel dos sonhos. “Até o ano passado a valorização
imobiliária no Rio de Janeiro alcançou porcentagens bem altas. Mas há um limite
para tudo, principalmente para o bolso do consumidor”, ressalta o advogado
imobiliário Carlos Samuel Oliveira Freitas, diretor de condomínios da PRIMAR
Administradora de Bens e diretor de locações da ABADI.
Os preços praticados no mercado
imobiliário carioca – e de vários outros estados – estavam deixando os
potenciais compradores de cabelo em pé. Com a aproximação de grandes eventos
esportivos, como as Olimpíadas em 2016 e a Copa do Mundo em 2014, foi
necessário investir em infraestrutura, impulsionando o aumento no valor dos
imóveis. “Depois de quase quatro anos em ascensão, os preços finalmente estão
dando uma trégua e vão começar a desacelerar”, observa Freitas, vice-presidente
da Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário (ABAMI).
O especialista ainda aponta outro
fator que provocou a alta nos preços. O aumento da demanda causou um reboliço
para as construtoras. Faltou tudo. Mão-de-obra qualificada, insumos e até equipamentos
utilizados na construção civil. “As empresas não estavam preparadas, em face,
do longo tempo em que o mercado permaneceu praticamente estagnado e o
resultado foi atraso na entrega das obras e valorização dos imóveis acima do
esperado. No Rio de Janeiro os valores cobrados praticamente dobraram nos
últimos quatro anos. Muitos compradores se assustaram, a procura começa a diminuir e
os preços estão começando a se estabilizar”, aponta.
Não foi apenas a desconfiança de quem
estava em busca de um imóvel que estimulou a desaceleração. Grande parte da
demanda que estava reprimida foi atendida e agora a tendência é a normalização
do mercado. Quem pensa em adquirir uma casa ou apartamento já consegue encontrar
descontos e ganhar benefícios para fechar o negócio. “A estabilização não
significa que os valores vão diminuir, mas que vão ficar estabilizados por
um período. Pelo menos até o ano que vem não é possível prever reduções nos
preços dos imóveis”, esclarece.
Freitas avalia a situação com cautela
e afirma que mesmo com a tendência de estabilidade é possível haver valorização
em algumas regiões e estabilidade em
outras, mas não haverá grandes surpresas como ocorreu anteriormente. “A
previsão é que os valores acompanhem a inflação do setor. Isto será positivo
para os compradores, tendo em vista que só em 2011 houve uma valorização de
26,3% no mercado imobiliário, segundo a Fundação Instituto de Pesquisas
Econômicas (Fipe)”, enfatiza Freitas, diretor de locações do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI).
Os preços de locação de imóveis
também estão perto do limite, o que pode indicar uma possível estabilização nos
próximos meses. Por enquanto só não há boas notícias com relação ao mercado de
imóveis comerciais. “Para a compra de imóveis comerciais o cenário é de
elevação nos preços, diante do crescimento da atividade
econômica que se verifica no estado, o que viabiliza que várias pessoas e empresas procurem este
tipo de imóvel, para se instalarem em suas atividades,
como também, visando retorno financeiro com a sua
comercialização posterior ou locação. Neste caso não há pressa para vender”,
destaca o advogado, professor da pós-graduação em Direito Imobiliário no
convênio NUFEI (Núcleo de Formação em Excelência Imobiliária).
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